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淮安楼市告急城区新房存量已不足三万套这几个区域即将无房可售

发布时间:2021-01-07 18:09:46 阅读: 来源:切带机厂家

摘要: 据最新淮安楼市成交数据统计,截止到2017年11月28日,11月淮安楼市共计网签新房套数4648套,淮安城市剩余可网签新房数已不足三万套,部分区域即将无房可售。

据最新淮安楼市成交数据统计,截止到2017年11月28日,11月淮安楼市共计网签新房套数4648套,成交均价5187.31元/平方,成交面积527282.31平方。

从这一次的淮安楼市成交数据来看,我们可以看到相比于十月稍有回暖的成交趋势来看,11月的新房成交再次回落,预计会接近五千左右。然而,从2017年六月至今的六个月时间里,淮安楼市成交均价却依旧保持稳定的状态,说明政府的房价调控还是效果显著的,整体楼市状态也在趋于平稳。

近六个月淮安住宅类商品房成交数据

淮安各区域新房可网签套数统计

虽然说我们看到,自淮安调控以来楼市价稳量跌,但是新房库存却在不经意间出现告急,据上表数据统计目前淮安主城区可售新房已经不足三万套。同时,生态新城区与淮阴区以及淮安区均仅剩几千套左右。

然而,稍微关注一下的朋友都知道,目前淮安的主要棚改动作却没有停,而且近期地块却都集中在清江浦区、淮安区、淮阴区这三个区域。那么,在这样的一种情况下自然会带来两种情况,第一种就是在本区域抢房,第二种就是涌向开发区与清江浦区抢房,无论选择哪一种都将带来还在观望人群的购房压力。想一下,生态新城区3731套均价8000起,淮安区4228套同样均价接近8000,淮阴区1950套其整体均价至少7000起,剩余的开发区与清江浦区不过两万多套的房源又能够支撑多久呢,毕竟房子的建设速度可比卖房的慢多了。

最后,相比于开发区相对冷清均价接近七千的迎宾大道区域来说,淮安大学城区域因为较为成熟的生活配套,均价六千成为了越来越多的刚需首选。因此,随着2017年的接近尾声,棚改规划的不停推动城镇化进程的状态下,将会有越来越多的农民进城买房,那么未来房价即使不暴涨,但是小幅上升或许是不可避免的。同时,在建房与卖房两者时间的差距别上,以及楼市深化调控之下,未来淮安网签或将会变得更加严格,速度放缓,银行房贷时间也将会迎来变长。

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