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淮安楼市数据总量上升区域分化严重

发布时间:2021-01-08 01:35:58 阅读: 来源:切带机厂家

摘要: 2015年全年淮安楼市全市住宅成交55696套,环比2014年上涨25.72%;月均成交4641套;成交面积近635万㎡,环比2014年上涨25.98%。2015年淮安楼市成交跌宕起伏,其中10月住宅成交6685套创2010年以来最高值,而6月仅成交3755套达到2015年全年最低值。

2015年全年淮安楼市全市住宅成交55696套,环比2014年上涨25.72%;月均成交4641套;成交面积近635万㎡,环比2014年上涨25.98%。2015年淮安楼市成交跌宕起伏,其中10月住宅成交6685套创2010年以来最高值,而6月仅成交3755套达到2015年全年最低值。

一、2015年全年淮安楼市住宅成交行情

1、2015年全年淮安住宅成交走势

2015年全年淮安楼市全市住宅成交55696套,月均成交4641套,2月、3月、7月、8月和10月达到全年平均水平,其中,10月成交最高6685套,其次是2月成交5510套,第三是8月成交5044套,6月成交最低3755套。

2015年度住宅成交套数走势(截至12月28日12点00分)

2、2014年全年与2015年全年淮安住宅成交量同比

2015年全年淮安住宅成交量为55696套,环比2014年住宅成交44302套上涨25.98%,其中1月、2月和12月同比分别下跌22.46%、1.89%和5.16%,其它月均上涨,涨幅最高的是8月达66.30%,涨幅最小的是11月同比上涨了15.63%(截至12月28日12点00分)。

2014年全年与2015年全年淮安住宅成交同比(截至12月28日12点00分)

3、2015年全年淮安各区住宅成交占比

搜房网数据监控中心统计,2015年全年(截至12月28日)成交中五区占比67.57%,四县占比32.43%;各区县成交占比中依然是清河区成交最多占比27.98%,其次是涟水县占比14.53%,淮阴区占比10.37%位列第三;金湖县占比3.18%最少。

2015年全年淮安各区县住宅成交占比(截至12月28日)

4、2015年全年淮安各区县住宅成交环比

2015年全年(截至12月28日)淮安各区县住宅成交环比2014年全年涨跌不一,涨幅最高的是清浦区环比上涨83.31%,其次是清河区上涨63.90%,涨幅最小的是淮安区上涨9.09%;2015年开发区、洪泽县、金湖县住宅成交环比2014年均出现下跌,其中洪泽县下跌22.57%最多。

2015年全年淮安各区县住宅成交环比(截至12月28日)

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二、2015年度淮安楼市五区成交情况

1、2015年全年清河区住宅成交走势

清河区2015年全年(截至12月28日)月均成交1346套,8月、10月、11月和12月成交达到并超过月均水平,10月成交最高,1月成交最少。

2015年全年清河区住宅成交走势(截至12月28日)

2、2015年全年清浦区住宅成交走势

清浦区2015年全年(截至12月28日)月均成交484套,1月、3月、5月、9-12月成交达到并超过月均水平,11月成交最高,8月成交最少。

2015年全年清浦区住宅成交走势(截至12月28日)

3、2015年全年开发区住宅成交走势

开发区2015年全年(截至12月28日)月均成交486套,1月、3-6月、10月、11月成交达到并超过月均水平,10月成交最高,8月成交最少。

2015年全年开发区住宅成交走势(截至12月30日)

4、2015年全年淮阴区住宅成交走势

淮阴区2015年全年(截至12月28日)月均成交499套,2月、3月、5月、7月和10月成交达到并超过月均水平,2月成交最高,4月成交最少。

2015年全年淮阴区住宅成交走势(截至12月28日)

5、2015年全年淮安区住宅成交走势

淮安区2015年全年(截至12月28日)月均成交436套,2月、3月、9月和10月成交达到并超过月均水平,3月成交最高,8月成交最少。

2015年全年淮安区住宅成交走势(截至12月28日)

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三、2015年全年淮安住宅成交均价走势

2015年全年(截至12月28日)淮安住宅成交均价总体保持平稳。8月和10月受到安置房集中网签的影响,住宅成交均价下跌明显,其中8月住宅成交均价3593.40元/㎡全年最低;除了这两个月以外,其它月成交均价均在4000元/平米以上,6月住宅成交均价4380.03元/㎡全年最高。总体来看,2015年淮安住宅成交价格较2013年、2014年并无上涨。

2015年全年淮安住宅成交均价走势(截至12月28日)

四、2015年度淮安房企销售龙虎榜

2015年度五区表现不俗,销售金额TOP10五区8盘上榜,不过部分县城楼盘表现同样强势。涟水县盛大开元名都约6.26亿元的业绩成功问鼎销冠;清河区榕兴水韵天成和涟水县中联壹城分别以约4.99亿元、4.59亿元的业绩同列三甲;而位列第十名的是清浦区的恒大名都二期销售金额约3.16亿元。

2015年度销售金额排行

以销售面积计算,淮安楼市2015年度销售面积排行TOP10市区8个楼盘上榜,第一名和第三名依然是涟水县的盛大开元名都和中联壹城,销售面积分别为17.85万㎡、9.73万㎡;清浦区华德力运河城则以约9.96万㎡的成交面积位列第二;位列第十名的是清河区的安置项目清隆家园北院,成交面积约7.01万㎡。

2015年度销售面积排行

以成交套数计算,淮安楼市2015年度销售套数排行TOP10市区9个楼盘上榜,涟水县盛大名都成交1555套夺冠,清浦区华德力运河城1182套位列第二,清浦区淮安现代食品城1075套名列第三,排名第十的是中南锦城一期销售679套。

2015年度销售套数排行

五、当前淮安住宅市场库存及去化周期

一直以来,淮安住宅库存量都始终保持高位,截至12月28日,淮安商品住宅库存量高达68221套(不含抵押房源),比2014年终增加了3000余套,可见淮安的销售速度远远不及新房上市的速度,以2015年淮安全市平均销售速度4641.33套/月计算,出清周期为14.70个月。

淮安五区库存量达42892套,占全市62.87%,其中清河区库存量15440套是淮安库存最高的区域。

除了淮阴区,淮安所有县区去化周期均在10个月以上,洪泽县和金湖县的去化周期更是长达2年以上。从库存量来看,库存量最高的清河区达15440套,其次是开发区9492套,最少的是金湖县库存3842套;而按照2015年各个区的销售速度,洪泽县的出清周期最长有26.62个月,其次是金湖县25.11个月,开发区19.53个月,淮阴区出清周期最短有9.05个月,随着2016年初新房源的不断上市,淮安楼市去化压力将日趋加大。

淮安住宅市场库存量及去化周期

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