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淮安楼市库存去化周期已低于六个月三年棚改之下你还有多少房可买

发布时间:2021-01-08 02:16:41 阅读: 来源:切带机厂家

摘要: 据淮安网上楼市数据,截至4月8日,全市可签约的住宅套数为36719套,而据统计2017年第一季度淮安共销售住宅24347套,那么按照淮安当前第一季度的月均销售量在8155套的速度来说的话,淮安目前的可售库存仅在4个半月至5个月之间。

4月6日住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,从用地层面严防高价地扰乱市场预期,此通知是近期第一次出台的全国楼市调控统领性文件。

《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金审查制度,房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地,不符合要求的取消土地竞买资格。

上述新政要求各地楼市针对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要建立商品住房建设项目行政审批快速通道,提高办事效率,严格落实开竣工申报制度。要严格执行土地利用动态巡查制度,督促房地产开发企业及时足额缴纳土地出让价款,并严格按照合同约定及时开工、竣工,加快商品住房项目建设和上市节奏,尽快形成市场有效供应。

《通知》要求,加大住房保障力度,统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划,继续发展公租房、共有产权房。

同时据淮安网上楼市数据,截至4月8日,全市可签约的住宅套数为36719套,而据统计2017年第一季度淮安共销售住宅24347套,那么按照淮安当前第一季度的月均销售量在8155套的速度来说的话,淮安目前的可售库存仅在4个半月至5个月之间。

清江浦区将在3年内完成棚改:

省委李强书记强调,我们要带头解放思想,特别是要从过去的成功经验中、从不合时宜的陈旧观念中解放出来,开阔我们的眼界,创新我们的思路。对于清江浦区的棚改工作来说,必须确立棚改新理念,走出一改就死、一改就乱的尴尬境地。

为此,清江浦区按照“等不得、急不得、慢不得”的要求,在策应中心城市总体规划和清江浦区经济社会发展规划基础上,计划在3年内基本完成棚改工作、2020年前基本消除区域内成规模的危旧房片区,切实解决零散式、补丁式改造带来的问题。同时,在更大空间内统筹考虑城市功能、业态定位、收益平衡、环境影响、交通组织等问题,将分散零碎的改造模式,调整为集中连片整体改造开发的新模式。此外,把以牺牲空间寻求单个项目改造资金平衡的方式,调整为片区整体平衡的新模式,坚决杜绝乱规划、乱建设、乱改造。

淮安特色共有产权房新建停止:

淮安市住建局住房保障处吴延宏处长说从实物到货币化,是保障房的必然趋势。据其介绍,在淮安,共有产权房已走过三个阶段,实物、实物加货币、货币,第一阶段,也就是传统意义上的共有产权房,是由政府投资新建房屋,然后由符合条件的人去购买,在购买时,政府与购房者的产权比例分为3:7,4:6,5:5,完全是实物化,在第二阶段时,由政府委托开发商建房,实施的是实物加货币,在第三阶段时,政府补贴符合条件者由其自己选择楼盘购房,实施的是完全货币化,也称政府货币化助购。

最后,综合上面三点,淮安未来的楼市市场的趋势将会是库存稳定消化,棚改稳步进行,新建也在加快建设,然而再快的建房速度也没有棚改拆迁的速度要快。那么,在面对未来三年内大量棚改拆迁带来的全款买房一族,谁会更受楼盘的喜爱,你又会有多少楼盘可选呢?

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