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李克强总理答记者问住宅使用权到期可延期商住房或将被收回

发布时间:2021-01-20 08:11:05 阅读: 来源:切带机厂家

摘要: 住宅性质土地有70年产权,商业或者工业用地是40年、50年的期限,那么,对于这两种性质房屋产权,到期后到底该会如何处置呢,李克强总理给了我们一个答案。

说起土地使用权(房屋产权)和房屋所有权,相信大家都有一定的了解。前者住宅性质土地有70年产权,商业或者工业用地是40年、50年的期限,而后者是永久所有权。那么,对于这两种性质房屋产权,到期后到底该会如何处置呢?3月20日的十三届全国人大一次会议闭幕后,李克强总理给了我们一个答案。

>>>>房屋产权的那些概念:

房屋产权:产权是指在规定年限内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种。(我们常提到的是房屋所占土地的使用权)

房屋所有权:在房屋买卖交易成功后,房屋就应终身归业主所有。无论产权如何变化,房屋所有权都一直都在!

>>>>房屋产权年限的划分标准

房屋建筑产权的归属年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

>>>>李克强:住宅使用权到期可延期

3月20日上午十三届全国人大一次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十三届全国人大一次会议的中外记者并回答记者提出的问题。

李克强表示,保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解,记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施,维护合法产权,运用法律加强保护,这也是弘扬法治精神。

>>>>商业40年50年到期了怎么办?

总理回答续约产权问题,提到的只是70年产权的住宅,40年产权房还比70年产权房更早面临产权到期问题那么到期后,该怎么办呢?对此,北京市不动产法研究会副会长尹飞,他的说法,是这样的。

由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

(淮安房产网整理发布)

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