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标价比预期高蔡厝港EC地段淡市中激烈竞标物流

发布时间:2019-11-29 14:55:06 阅读: 来源:切带机厂家

标价比预期高 蔡厝港EC地段淡市中激烈竞标

在本地楼市淡静之际,一幅位于蔡厝港的执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段昨天招标截止,共有八方发展商入场争夺,而且竞标结果激烈,竞标价也比市场预期高,反映出发展商对EC市场仍有着浓厚兴趣。

这幅位于蔡厝港通道(Choa Chu Kang Drive)的地段,出价最高的是森联置地(Sim Lian Land),其2亿零740万元的出价,相当于容积率每平方英尺361元。

排在第二位的是海峡实业(Hoi Hup Realty)、双威发展(Sunway Developments)及Oriental Worldwide Investments所组成的财团,出价2亿零288万元,相当于容积率每平方英尺353元,仅比第一名低了2%。

至于排在第三位的丰隆集团子公司Verwood控股与联营公司TID Residential,所开出的价格相当于容积率每平方英尺343元,与第一名也仅超过5%。

相比最近一次在7月份的三巴旺EC地段招标结果,只有四方入场竞标,最高竞标价相等于容积率每平方英尺320元,蔡厝港EC地段招标结果反应更显得热烈。

一些市场分析师在谈到这次招标结果时,指出在当前趋软的房地产市场,却有多达八方参与竞标,而且竞标价也比市场预期来得高,显示发展商对EC市场的需求还是相当有信心。

世邦魏理仕(CBRE)研究部主管沈振伦说:“参与竞标者的人数之多,以及竞标价之接近,说明了在目前市况中,EC市场仍维持稳定的投资兴趣。竞标价格也反映发展商对EC市场的中长期前景具有信心,认为EC潜在需求强劲。”

他还指出,蔡厝港地段位于成熟组屋区内,附近有许多方便设施,或许也是吸引发展商入场竞标的原因之一。

预计可建535个EC单位

蔡厝港通道EC地段预计可以建造535个EC单位。该地段占地1万9058平方公尺,而总建筑楼面可达5万3362平方公尺。

该地段也毗邻正在建设中的另一EC项目雨林阁(The Rainforest),以及远东机构于2009年推出的新乐园(MiCasa)共管公寓。

它也靠近蔡厝港地铁站、第一乐广场(Lot 1),以及学校和综合诊所等设施。

ERA产业主要执行员林东荣表示,这是今年以来蔡厝港地区推出的第三幅EC地段,之前位于蔡厝港林(Choa Chu Kang Grove)的两幅相邻执行共管公寓(EC)地段,都由香港置地子公司MCL地产标中,平均出价相当于容积率每平方英尺357元,较昨天的最高标价略低。

他对发展商对这幅地段的强烈竞标兴趣感到意外。他说:“竞标人数比预期中还多,或许是因为该地段靠近蔡厝港地铁站,对发展商产生了吸引力。而且对发展商来说,EC仍然是组屋提升者的受欢迎选项。”

智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜则提醒说,自去年每月偿还贷款比率(MSR)条例实施后,买家购买EC时已变得更谨慎了。他认为,近期EC地段售价约为容积率每平方英尺350元,所以蔡厝港地段最高标价还是略高。以350元价格而计,这意味着新EC项目的平均售价将从目前的每平方英尺800元,下跌至每平方英尺750元。

他还指出,今年下半年预计有五个新EC项目推出,为市场带来2883个新EC单位。“从去年底至今年7月的疲弱EC销售情况来看,发展商接下来面对EC供过于求的风险将会越来越大。”

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